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中介巨头贝壳跨界布局房地产开荒以来，正靠近多重履行进修。

3月10日，市集传奇称，贝壳旗下地产团队贝好家中枢区域与总部层面出现东说念主员优化，优化比例超35%，触及东说念主数或达上百东说念主。此外，贝好家投资负责东说念主杨巍现在已下野。杨巍曾担任龙湖集团和金地集团高管，现为贝好家业务发展中心总司理。

对此，贝好家方面回复界面新闻称，对于“近日贝好家裁人35%”的传奇作假，系谣喙。贝好家业务发展时时、中枢团队默契，已在宇宙落地了18个多模式协作格局，并围绕C2M中枢才略配置开展了时时东说念主员更迭。

手脚贝壳集团旗下的地产团队，贝好家因躬行下场拿地搅局房地产开荒边界，不息受到市集各方温雅。

2023年7月，贝壳集团进行“一体三翼”策略升级，贝好家行状线庄重诞生，其组建了包括AI算法、数据居品、客户接洽、盘算建造、营销谋划等多元化、专科化的团队。

不外，按照贝壳集团副董事长、贝好家首席实践官徐万刚的表述，贝好家并不是要成为房地产开荒商，主要观点是考证C2M居品惩办决策的落地才略，增强协作方对“1+2业务模式”的信托。

贝好家C2M模式，是指通过大数据分析，欺诈AI算法深度知悉和挖掘客户需求，提前揣度方针客户意向的居品类型和价钱预期，以此手脚楼盘居品定位的热切参考，探索“以东说念主定房、以房定地、以房定钱”的新模式，落地让用户能参与进来的“大数据造房”。

换言之，贝好家将以轻金钱模式，证实C2M全链惩办决策的上风，与更多开荒商协作打造更满足客户需求的好屋子，也即徐万刚所说的“贝好家的盈利模子是靠为开荒商提供的从居品定位，到盘算、品控、营销，各个门径当中产生的劳动收入”。

为了考证C2M模式的可行性，贝好家自主操盘了两个格局，辩认是位于成王人的金融城·贝宸S1和位于上海的贝涟C1。贝链C1接力于打造刚需改善样本，贝宸S1则面向高端东说念主群，在豪宅市集寻求摧毁。

时刻，贝好家进行了大限制东说念主才引入，重心吸纳来自龙湖、万科、金地、融创等传统房企配景的职业司理东说念主，强化开荒团队的专科训诫。很快，贝好家便加速了地盘市集的布局治安，络续现身北京、广州、西安等城市的土拍现场。

2024年9月20日，贝好家以楼面价27300元/平方米竞得成王人金融城三期24亩宅地，刷新了其时的成王人土拍宅地单价新高。2024年底，贝好家又以总价6.97亿元、溢价率13.89%打败了象屿天安联接体、保利置业等房企，拿下上海奉贤新城地块10单位17-02地块。

彼时，行业对这家中介巨头的跨界之作充满期待，合计其手持海量客户数据与渠说念资源，有望重构开荒逻辑。

然则，这两个格局的市集证实未能匹配预期。

最受温雅确当属金融城·贝宸S1。据界面新闻了解，金融城·贝宸S1于2025年11月14日庄重取证入市，首期推出108套房源，主打275-375平方米精装大平层，均价约6.5万元/平方米，总价1590万元至5400万元。

随后，贝宸S1给出官方宣传口径销售金额摧毁14亿元。若以其均价6万+、套均总价约2000万元规划，去化率约六成，销售房源约60-70套。

但闭幕2026年3月10日，界面新闻查询成王人市住建局数据夸耀，贝宸S1网签房源为50套，剩余房源58套，网签比例约为46.3%。开盘近4个月，去化不及五成。

值得一提的是，同板块的“地王”格局建发海耀，均价卓绝7万元/平方米，去化情况相对更佳。2026年1月6日，建发海耀首开82套房源，取证均价7.69万元/平方米，最高单价超10万元/平方米，户型建面267.8-473.89平方米，一周后加推56套。闭幕3月10日，首开去化率64.83%，二批次去化率46.43%。

贝好家在上海自主开荒的贝链C1，举座去化节拍也偏缓。2025年10月，贝链C1推出144套房源，均价约4.35万元/平方米。网上房地产数据夸耀，闭幕现在，已售89套，还剩55套未售，网签比例61.81%。

2025年12月，贝链C1二批次推出112套房源，均价约4.4万元/平方米。闭幕现在，格局已售18套，还剩94套未售，网签比例16.07%。

阅历了贝宸S1和贝涟C1这场自操盘的“查验”阅历之后，贝好家此前已明确不再自主操盘，轻金钱模式更有益于证实自己执意。

据了解，除上述两个自主操盘格局外，现在贝好家多种模式协作格局共16个，协作方包括中国电建地产、招商蛇口、中国金茂、滨江地产等开荒企业。

贝好家关系东说念主士向界面新闻指出，贝好家将永恒对峙“数据运行型住宅开荒劳动平台”的业务定位，依托大数据与AI算法才略为开荒商等协作伙伴提供C2M 全链惩办决策。

“与此同期，贝好家在宇宙多地王人有不息的东说念主才招聘经营，近期也将推出全新的劳动型居品。”

至于市集传奇称“贝好家投资负责东说念主杨巍现在已下野”，贝好家方面未此作出回复。但有业内东说念主士流露开云kaiyun官方网站，贝好家已迎来新的中心负责东说念主。